土地探し

土地探し LAND SEARCH

理想の家づくりは、理想の土地探しから。
どんなに建物の外観や内装が理想通りに完成したとしても、立地が望ましくなければ台無しです。
土地探しは理想の新築住宅を建てる上でとても重要な作業の一つとなります。住宅購入にかけられる総予算の中から土地と建物のバランスをとりながらお客様にとっての理想のマイホームを叶えるためにはどう進めれば良いでしょうか。簡単そうで難しい家づくりのテーマです。こんなお悩みをアークプランではお客様からお話をお伺いしながら一緒になって考えさせていただいております。

土地の購入～新築住宅が
完成するまでの流れ

注文住宅の完成までには一般的に8～15ヶ月の期間がかかるとされています。完成までの期間をなるべく短く、スムーズに進めるためには土地探しや住宅の設計、ローンの準備などを同時に進める必要があります。
大まかに土地の購入から注文住宅が完成するまでの流れは以下の通りです。

土地探し
住宅会社の選定・プラン決め・見積もり
ローンの審査
土地の決済・住宅会社の確定
施工
注文住宅の引き渡し・引越し

これらの多くの工程の中でも特に計画よりも時間がかかってしまうのが土地探しです。土地探しをスムーズに行うためには事前の準備と計画性が重要となります。

住みたいエリアを決める

通勤や通学に便利なエリアがいい、スーパーなどのショッピング施設が近くにほしい、閑静な住宅街に住みたいなどそれぞれ求める生活環境は違います。そこから譲れないポイント・妥協できるポイントなど、求めるポイントなどの優先順位を決めていきましょう。全員が快適に暮らせる家にするためには、家族それぞれの意見を平等に反映できるよう優先順位を決めることが大切でしょう。

土地に対する予算を決める

予算計画には大きく分けて「建築費」と「土地の購入費」があるため、総額の予算からいくらまでを土地の購入費に充てるかをあらかじめ計画しておきましょう。
予算の割合をどうするかは、希望のエリアや新築住宅へのこだわりなどによって異なってきます。一般的な割合としては土地の購入に予算の3割を割く家庭が多いようです。

土地購入前に必要なチェックポイント

周辺環境、交通条件、日照条件、生活インフラの利便性などです。周辺環境はできれば朝昼夜と時間帯を分けて周辺を歩き、街灯の有無や治安に不安がないか、近隣住民の雰囲気などを確認することをおすすめします。交通条件は実際に利用する最寄駅から駅までのルートや通学・買い物ルートを歩いてみましょう。地図上では近いと思っていたが、実際には階段や坂が多く予想以上に時間がかかるなど、歩いてみて感じる情報はとても大切です。